Projet investissement immobilier

I. Achat neuf

Vars : Les Lodges , Solea (vision 3D), Les Chalets d’Or. Les Orres : Les Crêtes. Montgenèvre : Domaine des Ours. Saint-Chaffrey : Aquila, Chalet du Belvédère. Auron : Ivory Lodge, Le Monde des Neiges, Crystal View. Saint-Etienne-de-Tinée : Les Auréades, …

I.2 En milieu urbain

I.2.1 Se Loger Neuf

Marseille : CasaBoha , Calypso , Camoins Valley , Les Terrasses Borely, Résidence Le Spézia, …

Aix en Provence : Horizon Aixois , les Ocres de Puyricard , Les Bastides de Celony, Mosaïk …

I.3 A la campagne

Auriol : Le Domaine des Artauds, ..

I.3 Au bord de la mer

La Ciotat : Cap Méditerrannée , Rivage , Clos Allegre, ..

Sanary : Les Lones , ..

Six-Fours-les-Plages : Le Clos de Sophie, Horison Nature, ..

II. Achat ancien

III. Location

· Home to go

III.1 A la montagne

Appartements : 100€/nuit

Chalets : 400€/nuit

III.2 En ville, appartement de vacances

Marseille : 100€/nuit

III.3 En ville, maison de vacances

Marseille : 400€/nuit

· seloger.com

III.3 En ville, appartement

Marseille : 1600€/mois

Aix en provence : 1600€/mois

IV. Dispositif de défiscalisation

LMNP ( Location Meublée Non Professionnelle)

De ChatGpt :

Le dispositif Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal en France destiné aux particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif meublé. Voici ses principaux avantages et inconvénients :

Avantages :

1. Fiscalité avantageuse

Amortissement comptable : Vous pouvez amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi les revenus imposables et parfois même les neutralisant totalement.

Choix du régime fiscal :

Régime réel (souvent le plus avantageux) : Permet de déduire les charges et d’appliquer l’amortissement.

Régime micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (71 % pour les locations de tourisme).

Non-imposition des revenus faibles : Grâce aux charges déductibles et à l'amortissement, il est fréquent que vous ne payiez pas d'impôt sur vos revenus locatifs.

2. Revenus complémentaires

Les loyers perçus en LMNP offrent des revenus passifs réguliers, idéals pour compléter vos revenus ou préparer votre retraite.

3. Flexibilité

Possibilité de louer différentes typologies de biens (appartements, studios, chambres en résidences de services comme les résidences étudiantes, seniors, ou touristiques).

4. Transmission facilitée

En cas de succession, les amortissements n’impactent pas la valeur de la propriété transmise, contrairement à d’autres dispositifs fiscaux.

5. Gestion simplifiée via les résidences de services

Si vous investissez dans une résidence de services, un exploitant peut s'occuper de la gestion locative, réduisant vos efforts à fournir.

Inconvénients :

1. Complexité administrative

Comptabilité obligatoire : La gestion au régime réel implique de tenir une comptabilité (souvent réalisée par un expert-comptable). Cela engendre des frais annuels.

Formalités d’inscription : Nécessité de s’inscrire en tant que loueur meublé non professionnel auprès du greffe du tribunal de commerce.

2. Risque locatif

Comme tout investissement locatif, le LMNP comporte un risque de vacance locative ou d’impayés, surtout dans des zones peu demandées.

3. Immobilisation du capital

L’investissement immobilier est peu liquide : en cas de besoin urgent de fonds, vendre le bien peut prendre du temps.

4. Réglementations évolutives

Les dispositifs fiscaux et les réglementations sur la location meublée peuvent changer, impactant la rentabilité de votre investissement.

5. Obligation d'un logement meublé

Les biens doivent respecter la liste des équipements obligatoires pour être considérés comme "meublés". Cela peut impliquer des coûts initiaux pour aménager le logement.

6. Dépendance à l’exploitant (en résidence de services)

En cas de gestion via une résidence de services, vous dépendez de la qualité de l’exploitant. Si celui-ci fait faillite ou gère mal la résidence, cela peut affecter votre rentabilité.

Conclusion :

Le LMNP est un dispositif très intéressant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité et générer des revenus complémentaires. Il convient particulièrement aux biens situés dans des zones à forte demande locative.

Cependant, il exige une gestion rigoureuse et une bonne analyse préalable des risques liés à la vacance ou à la dépendance à un gestionnaire.